【税務Q&A】相続したマイホームを売却した場合、3,000万円控除は受けられる？

居住用財産の譲渡所得の特別控除(マイホーム売却時の3,000万円控除)を適用するには、所有者として、その家屋を居住の用に供していることが必要だとされています。

したがって、お母様が過去にそのご自宅に住んでいたとしても、居住していた際に建物の所有者ではなかった場合には、譲渡所得の申告に際して、マイホームの売却特例を適用することはできません。

なお、お父様が生前にご自宅を売却できた場合にマイホームの売却特例の条件を満たしていたのであれば、相続人はその適用を受ける地位・資格を承継するのでは？という主張があるかもしれませんが、『被相続人が所有者として居住していた事実を相続人自身が所有者として居住したものと同視する』旨の規定が置かれていない以上、当特例を適用する余地はないものと思われます。